Hôtel à vendre Loiret - 45

**Loir-et-Cher (41) - Hôtel de Charme 3 Étoiles avec 15 Chambres dans un Cadre Exceptionnel**

Découvrez ce fonds de commerce unique situé dans une ville touristique du Loir-et-Cher, offrant une vue panoramique sur la Loire. Cet hôtel datant du 15ème siècle dispose de 15 chambres, d'une terrasse avec licence IV et d'une cour intérieure verdoyante, idéale pour organiser des séminaires, mariages et autres événements.

Actuellement, l'établissement propose un service de restauration en location-gérance. Vous avez la possibilité de maintenir ce service ou de le remplacer par votre propre activité. La clientèle, composée de locaux et de touristes, appréciera la proximité des nombreux sites touristiques et des itinéraires de la Loire à vélo.

**Informations Clés :**
- Taux d'occupation de 60% (en constante augmentation)
- 3 employés (réception, petit déjeuner, ménage) + gérant présent 6 mois par an
- 15 chambres dont 1 accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
- Loyer annuel : 67 500 EUR
- Petit déjeuner : 14 EUR
- Chiffre d'affaires hôtelier : 400 000 EUR
- Chiffre d'affaires restaurant : 250 000 EUR

De nombreux travaux seront réalisés avant la cession, incluant la rénovation complète de la toiture et des huisseries.

Cette opportunité est idéale pour un couple souhaitant investir dans une affaire prospère et charmante.